買房應(yīng)該如何審查商品房
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購(gòu)買商品房時(shí)首先要審查其項(xiàng)目的合法性，也就是大家都知道的五證齊全，這是避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛的重要保障。這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。因前四項(xiàng)辦理了才能辦理預(yù)售許可，所以一般情況下購(gòu)房者主要看它是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證就行了。此外，開發(fā)商還應(yīng)在項(xiàng)目處公示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)，已歸檔的測(cè)繪報(bào)告，項(xiàng)目及其配套設(shè)施平面示意圖，以及商品房擬售價(jià)格表等文件。還需要特別注意的是開發(fā)商的實(shí)力，沒有實(shí)力的開發(fā)商就算是有承諾也會(huì)出現(xiàn)難兌現(xiàn)的情況，而開發(fā)商等級(jí)資質(zhì)和注冊(cè)資金等相關(guān)信息可以到工商、建設(shè)、房產(chǎn)等部門查詢。
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二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
買的商品房有瑕疵的處理方式： 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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商品房拆遷應(yīng)該如何賠償補(bǔ)償拆遷一般有三種方法：第一種是貨幣補(bǔ)償，第二種房屋補(bǔ)償，第三種綜合補(bǔ)償（給貨幣又給房屋）。商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價(jià)值和拆遷安置費(fèi)用等多方面來確定的。
2021.03.12 339 -
如何購(gòu)買商品房購(gòu)買商品房的的流程為： 1、訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求支付定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必須的，但很多開發(fā)商要求買家先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人在未來確定時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商購(gòu)房合同的協(xié)議。買賣雙方有義務(wù)通過商品房認(rèn)購(gòu)書協(xié)商購(gòu)房合同
2022.05.11 301 -
商品房買賣合同的債務(wù)應(yīng)該如何舉證買賣合同里的債務(wù)的舉證方式是： 1.證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證或戶口本等； 2.證明買賣關(guān)系存在的證據(jù)； 3.證明協(xié)議履行情況的證據(jù)； 4.當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的計(jì)算清單，并注明計(jì)算方法、依據(jù)等。
2021.04.19 113
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如何買商品房
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求支付定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必要的程序，但許多開發(fā)商要求買方先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書是開發(fā)商與準(zhǔn)買方確認(rèn)準(zhǔn)買方未來可以確定時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商購(gòu)房合同的協(xié)議。買賣雙方有
2021-12-30 15,340 -
如何在商品房買房
購(gòu)買商品房：1。簽訂房地產(chǎn)訂購(gòu)書或認(rèn)購(gòu)書，并向開發(fā)商或其代理人支付定金。2、簽訂正式的房地產(chǎn)預(yù)售合同或商品房購(gòu)銷合同。3、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。4、辦理抵押登記。5、交付。6、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)證書
2021-12-30 15,340 -
買到房?jī)r(jià)格上漲的商品房，買受人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)商品房預(yù)售欺詐行為？
只要認(rèn)真審查商家是否具備預(yù)售商品房的條件，還是可以避免受騙的。首先，預(yù)購(gòu)商品房要選擇具有一定實(shí)力和開發(fā)實(shí)績(jī)的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品房的購(gòu)買者對(duì)其信譽(yù)的評(píng)價(jià)。對(duì)不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。
2022-02-15 15,340 -
入住商品房應(yīng)該如何驗(yàn)收
入住商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要有以下項(xiàng)目：(1)購(gòu)房面積(2)主體結(jié)構(gòu)。①地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。②鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。③磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不
2022-02-14 15,340
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買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,163 2022.04.17 -
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,061 2022.05.11 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,212 2022.04.17
