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繼承房產(chǎn)過戶流程與事項(xiàng)

2022-09-20 14:31

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繼承房產(chǎn)過戶流程: 1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: (1)、被繼承人死亡證明; (2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; (3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; (4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

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1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估 繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估,評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。 評(píng)估之前,要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估,這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,反而不劃算。 2、到公證處做繼承公證 房屋評(píng)估后,帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料:被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。 在生活中,辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方,尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。 3、進(jìn)行房屋測(cè)繪 通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖,就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。 如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證,上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記,房管局無法提取圖片,就需要重新測(cè)量。另外,如果房屋面積存在爭(zhēng)議,也需要重新測(cè)繪,以便進(jìn)行房屋登記。 4、到房管局辦理繼承登記手續(xù) 攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料,到房屋所在地的房管局,向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并將資料提交。 隨后辦理人員進(jìn)行受理,核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后,就會(huì)向繼承者發(fā)放,已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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