貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是什么
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購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問(wèn)題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購(gòu)房者認(rèn)為，貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆Ｄ敲?，銀行要求貸款人辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是什么呢事實(shí)上，銀行要求貸款人辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對(duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。盡管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。在實(shí)踐中，很多銀行還是會(huì)一如既往的要求購(gòu)房者辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)。因此，購(gòu)房合同保險(xiǎn)的問(wèn)題在實(shí)踐中是很普遍的。
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購(gòu)房合同不是貸款合同。購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，貸款合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議。
第一種：合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。 第二種：營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，以實(shí)收資本和資本公積總額作為計(jì)稅依據(jù)。 第三種：不記載金額的權(quán)利許可證照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)利證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以及企業(yè)的日記賬簿和各種明細(xì)分類(lèi)賬簿等輔助性賬簿，按憑證或賬簿的件數(shù)納稅。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的依據(jù)是什么？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效要件： 1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方具備相應(yīng)的締約資格； 2.合同當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)； 3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。
2021.01.31 148 -
貸款買(mǎi)房只有購(gòu)房合同能貸嗎只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。
2021.01.07 235 -
保險(xiǎn)合同終止的依據(jù)是什么保險(xiǎn)合同終止與保險(xiǎn)合同因履行而終止不同的處理： 前者是保險(xiǎn)人作了相應(yīng)的賠償之后，因當(dāng)事人的意思表示而終止合同，是合同的提前終止，即合同的解除；后者是以保險(xiǎn)人履行了全部賠付義務(wù)而終止合同，是合同的自然消滅。
2021.01.10 163
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銀行要求辦理購(gòu)房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是什么
購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問(wèn)題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購(gòu)房者認(rèn)為，貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖?。那么，銀行要求貸款人辦
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)房合同陰陽(yáng)合同的依據(jù)是什么
在一般情形下，購(gòu)房中的陰陽(yáng)合同中的陰合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律
2022-06-18 15,340 -
房產(chǎn)購(gòu)房合同計(jì)稅依據(jù)是什么
計(jì)稅依據(jù)一共有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅得余值，二是房產(chǎn)的租金的收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅的余值，是指房產(chǎn)的原值一次性減除
2022-11-20 15,340 -
買(mǎi)二手房給購(gòu)房合同嗎，有什么依據(jù)呢？
基于買(mǎi)二手房給購(gòu)房合同嗎這一問(wèn)題，我的回答是有的。 購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。 而到房管局過(guò)戶(hù)
2022-07-10 15,340
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勞動(dòng)合同賠款依據(jù)是什么勞動(dòng)合同賠償?shù)囊罁?jù)是勞動(dòng)合同的履行中存在違約的情形，主要的表現(xiàn)是用人單位違法解除或終止勞動(dòng)合同、以非法限制人身自由的方式強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)、侮辱毆打勞動(dòng)者等。勞動(dòng)合同賠款的依據(jù)主要規(guī)定在勞動(dòng)合同法第四十七條、四十八條、第八十七和第八十八條。第四
1,360 2022.05.11 -
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購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有兩份購(gòu)房合同，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者自己保管一份。如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購(gòu)房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿(mǎn)三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17 -
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全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15
