買賣售后公房的產(chǎn)權(quán)人有哪些權(quán)利義務(wù)
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買賣售后公房主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題 1、按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場(chǎng)簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無(wú)效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無(wú)權(quán)主張買賣合同無(wú)效或拒絕遷出房屋。
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買賣合同中出賣人的義務(wù)有： 1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人； 2、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。買受人的義務(wù)有： 1、支付價(jià)款； 2、受領(lǐng)標(biāo)的物； 3、及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物； 4、暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
檢驗(yàn)通知、支付價(jià)款屬于買賣合同中買受人的義務(wù)。買賣合同中，買受人一并享有占有、使用擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，查閱、復(fù)制按揭貸款人持有的相關(guān)權(quán)利憑證及文件，贖回?fù)?dān)保財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
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二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有哪些二手房買賣居間人的權(quán)利如下： 1、收取居間報(bào)酬的權(quán)利； 2、要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。居間人的義務(wù)如下： 1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)； 2、忠實(shí)義務(wù)； 3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。
2021.04.10 159 -
房屋買賣中介有哪些權(quán)利和義務(wù)？房屋買賣中介的義務(wù)是：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)承
2021.02.20 334 -
拍賣中的競(jìng)買人有哪些權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：了解拍賣標(biāo)的物的瑕疵，查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物和有關(guān)拍賣資料；自行參加競(jìng)買，也可以委托其代理人參加競(jìng)買。義務(wù)：拍賣時(shí)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，除非有其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)；競(jìng)買人之間、競(jìng)買人與拍賣入之間不得惡意串通，損害他人利益。
2020.06.23 294
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買賣雙方的權(quán)利義務(wù)有哪些？
買方在買賣合同中的義務(wù)是： 1、支付價(jià)格； 2、驗(yàn)收標(biāo)的物。 賣方的義務(wù)是： 1的物按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付； 2、交付相關(guān)文件憑證； 三、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利。 買方權(quán)利： 1領(lǐng)標(biāo)物；
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有哪些
二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有： 1、二手房買賣居間人有收取居間報(bào)酬的權(quán)利、要求委托人支付相應(yīng)活動(dòng)費(fèi)用等權(quán)利； 2、二手房買賣居間人有促成合同成立、如實(shí)提供情況、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用等義務(wù)。
2022-06-07 15,340 -
買賣雙方有哪些權(quán)利義務(wù)
買賣雙方具有以下權(quán)利義務(wù)： 1、出賣人應(yīng)按照約定事宜交付標(biāo)的物，且向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)； 2、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款； 3、出賣人的取回權(quán)； 4、買受人的回贖權(quán)； 5、出賣人應(yīng)按照約定的
2022-10-13 15,340 -
買賣雙方有哪些權(quán)利義務(wù)？
買賣雙方具有以下權(quán)利義務(wù)： 1、出賣人應(yīng)按照約定事宜交付標(biāo)的物，且向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)； 2、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款； 3、出賣人的取回權(quán)； 4、買受人的回贖權(quán)； 5、出賣人應(yīng)按照約定的
2022-12-02 15,340
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專利權(quán)人的義務(wù)有哪些根據(jù)我國(guó)《專利法》的相關(guān)法律規(guī)定，專利權(quán)人必須遵循下面幾點(diǎn)義務(wù)： 第一，專利權(quán)人應(yīng)當(dāng)充分公開(kāi)發(fā)明內(nèi)容。如果專利屬于發(fā)明或者實(shí)用新型的，保護(hù)范圍限于權(quán)利要求的內(nèi)容，而說(shuō)明書(shū)及附圖是用于解釋權(quán)利要求。如果專利是外觀設(shè)計(jì)的，保護(hù)范圍以表示在圖片或
2,830 2022.04.17 -
01:36
被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，一般在房屋被征收時(shí)，作為被征收人會(huì)享有以下的權(quán)利和義務(wù)： 1、被征收人針對(duì)市或者縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定或者補(bǔ)償決定，如果有異議的，可以按照相關(guān)法律的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法進(jìn)行提起行政
740 2022.05.11 -
01:16
居間合同的權(quán)利和義務(wù)有哪些居間合同的權(quán)利和義務(wù)有： 1、在居間合同中，居間人權(quán)利實(shí)際上對(duì)應(yīng)的就是委托人應(yīng)該要履行的義務(wù)，居間人的權(quán)利主要有包含：居間人費(fèi)用償還的請(qǐng)求權(quán)和居間人的勞動(dòng)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)兩點(diǎn)。 2、在居間合同中，居間人的義務(wù)主要有：承擔(dān)介入義務(wù)；隱名以及保密義務(wù)
637 2022.04.15
