找二手房中介買房如何選擇, 二手房交易時(shí)要注意的法律問題都有哪些
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找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。 2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可,是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。 3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。 4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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買二手房選中介要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
買二手房找中介時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題：在選擇中介公司時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書；中介挪用房款惡習(xí)難改，二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。
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買二手房找中介要注意哪些問題交易二手房要委托有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)；簽訂的中介合同要明確對(duì)方的真實(shí)身份和住址及其他重要信息；中介合同要寫明違約責(zé)任、救濟(jì)方式；中介合同要明確附加條款內(nèi)容。
2021.02.10 176 -
買二手房時(shí)選擇中介的注意事項(xiàng)買二手房時(shí)選擇中介的注意事項(xiàng)有：注意以下幾個(gè)方面： 一、查檔， 二、制定合同， 三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同， 四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證， 五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)， 七、房屋過戶， 八、交房：買賣雙方辦理
2021.03.24 196 -
二手房如何選擇二手房的注意事項(xiàng)有哪些挑選二手房的注意事項(xiàng)：： 1、明確房屋能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房屋真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、明確房屋沒有被抵押擔(dān)保等； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.03.12 158
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找二手房中介買房如何選擇, 二手房交易時(shí)要注意的法律問題都有哪些
找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一
2022-03-24 15,340 -
找二手房中介買房如何選擇，二手房交易時(shí)要注意的法律
找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一
2022-04-12 15,340 -
選擇二手房中介買房要注意什么, 買賣二手房中介應(yīng)注意的問題有哪些
選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營(yíng)許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營(yíng)的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)
2022-04-09 15,340 -
買二手房時(shí)選擇二手房時(shí)需要注意的問題有哪些
在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意以下一些問題：一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，
2022-01-24 15,340
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購(gòu)買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
