在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。（1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。（2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。（3）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。（4）約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。（6）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。（7）重要公共配套設(shè)施寫入合同。（8）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法。（9）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。（10）明確規(guī)劃或設(shè)計變更的處理辦法。（11）重視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約。（12）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。（13）約定違約責(zé)任。