一、簽房屋預(yù)售合同要注意什么商品房預(yù)售，也就是我們平時所稱的“期房”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對于尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售合同中應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：1、雙方當事人的基本情況，當事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。2、合同的標的，即預(yù)售商品房的位置、編號等。3、標的的數(shù)量，即預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。4、房子的價款，即房屋的價金，如每平方米多少元。這一項是最重要的，不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。5、房款以及房屋交付方式和期限。合同中應(yīng)當寫明預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。6、房屋使用性質(zhì)必須明確標明，因房屋性質(zhì)直接影響到產(chǎn)權(quán)年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應(yīng)當明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。預(yù)售房合同中這一點也非常重要，因為預(yù)售房經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)當在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式和期限。8、約定違約責任，雙方當事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責任承擔方式等等。一旦發(fā)生糾紛，可以依照約定的內(nèi)容解決。9、雙方當事人認為應(yīng)當在合同中約定的其它條款。二、簽房屋預(yù)售合同有何要注意商品房預(yù)售的條件如下：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。