第六條農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)住宅建設(shè)用地： （一）因無(wú)住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的； （二）因國(guó)家或者集體建設(shè)、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； （三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的； （四）向中心村、集鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的。 (五）2009年國(guó)家明文規(guī)定，房屋改建不給予私自買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)（只給與直系親屬） 第九條農(nóng)村村民每戶(hù)建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行翻建的，每戶(hù)可以增加不超過(guò)30平方米的用地面積。 前款所稱(chēng)住宅用地面積，是指住宅建筑物、構(gòu)筑物垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。 第十條農(nóng)村村民申請(qǐng)單獨(dú)住宅建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出住宅建設(shè)用地申請(qǐng)： （一）《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》一式五份； （二）戶(hù)口簿及家庭成年成員的身份證影印件； （三）申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（沒(méi)有舊住宅的除外）。 村委會(huì)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，或者每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢(xún)本村村民的意見(jiàn)；在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》中簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。 第十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)農(nóng)村村民單獨(dú)建設(shè)住宅的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地有關(guān)申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測(cè)，并對(duì)是否符合住宅用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，在3個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。 縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)（依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外）進(jìn)行審核。予以批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證》，連同《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》發(fā)給申請(qǐng)人，并組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地放樣，劃定四至范圍。 對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 第十二條農(nóng)村村民在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)翻建住宅，符合土地利用總體規(guī)劃且未改變土地用途的，由村委會(huì)簽署意見(jiàn)，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，不辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。