我買二手房和中介鑒了合同并繳了2萬(wàn)元訂金,賣方現(xiàn)在違約不賣了,我該怎么辦?
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合同法對(duì)于違約金問題的主要規(guī)定如下: ?。?)如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ?。?)合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《合同法》第114條第2款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”要正確適用該條,關(guān)鍵在于正確解釋該條違約的性質(zhì)。 該條規(guī)定的違約金屬于約定的違約金,而不是法定的違約金,沒有爭(zhēng)議。但該條規(guī)定的違約金性質(zhì)上是屬于賠償性違約金,還是懲罰性違約金,亦或二者兼有,則沒有形成一致意見。
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具體看合同。上面的條款是否有中途不賣,視為違約或者類似的話,如果有那么你算違約,如果合同條款上沒有,那么不算違約,但你也可能也要協(xié)商,支付一些費(fèi)用。
買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,賣家又反悔的屬于違反合同約定,買家可以按照以下做法維權(quán):首先,如果買賣合同中對(duì)違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。并且,通常是要求賣家退回房款,并且可以主張一些賠償?shù)?。其次,如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確,并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致,買家可以到法院提起訴訟??梢砸筚u家繼續(xù)履行合同,并賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。
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二手房和中介簽了合同不想賣了要怎么辦
二手房和中介簽了合同不想賣了,買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán),并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.02.21 129 -
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簽了二手房買賣合同賣方違約不賣該怎樣處理
買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,賣方反悔違反合同約定,買方可以按照以下做法維權(quán): 首先,如果買賣合同明確約定違約,買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。 而且,通常要求賣方退還房款,并可以要求一些賠償。 其次,未約定違約責(zé)任或者約定不明確,雙
2022.04.16 393
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二手房賣了出現(xiàn)違約不賣了簽訂了雙方的買賣合同
二手房屋買賣合同一方違約不出售,當(dāng)事人約定賠償損失的違約責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)賠償;當(dāng)事人不同意的,買賣雙方可以協(xié)商繼續(xù)履行或者賠償損失。
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣中介違約了怎么辦
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2022-04-11 15,340 -
二手房買賣中賣方違約了怎么辦?
賣家毀約的處理方法有兩種:1、提起訴訟,要求賣家繼續(xù)履行合同,完成房屋買賣,并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。這是最簡(jiǎn)單粗暴的處理方式,前提是你真的很想要這個(gè)房子。2、賣方將你已支付的所有房款退還給你,
2022-04-14 15,340 -
在物業(yè)里和中介簽了買二手房的購(gòu)房合同. 最終買了二手房,現(xiàn)在不想賣了怎么辦
二手房屋和中介機(jī)構(gòu)簽訂合同不想出售,可以終止中介合同。因終止合同而造成另一方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和履行合同后可以獲得的利益。 根據(jù)2021年《民法典》第九百三十三條的規(guī)定,委托人或者受托人可
2021-12-30 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中,如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同,買方出現(xiàn)違約行為的,賣方可以先與買方協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟,要求買方按照合同,履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17 -
01:21
收了2萬(wàn)定金不想賣房了怎么辦收取了兩萬(wàn)元定金的房屋出賣人沒有履行合同約定的義務(wù)交付房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定雙倍返還定金。定金的交付在合同簽訂之前,所有又稱為是保證金,提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行,由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事
2,849 2022.04.17 -
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賣房方違約不賣了怎么辦賣房方違約不賣房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,房屋買賣合同的雙方,都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù),未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行,非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的,可以要求
1,844 2022.04.15