本人通過房屋中介購買一套二手新房，房屋買賣合同已簽包干價,反過來中介又跟我說政府最近出臺房屋新政策交易稅提高
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房產(chǎn)交易稅如何征收， 簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下： 1、契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業(yè)稅 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4、城建稅 營業(yè)稅的7% 5、教育費附加稅 營業(yè)稅的3% 6、個人所得稅 在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。 7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。 提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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不必須。買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。
房屋買賣合同不必須通過中介。 買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。
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房屋買賣新政策房屋買賣新政策是，如果購買的是普通住房，該房產(chǎn)也是家庭唯一住房時，房屋面積如果在90平方米以下的，按1%征收契稅。房屋面積如果在90平方米至144平方米之間時，征稅的稅率應當減去以半。如果購住宅面積在144平方米以上的，按4%征收契稅稅率。
2022.03.25 2,147 -
二手房中介房屋包銷包銷關(guān)系中，中介一般不會告訴下家與上家約定的包銷價，即上家的低價，正因為下家不知道上家的低價，中介才有加價獲利的空間。一般情況下，下家知道中介從中加了房價，就不愿意以該價格成交了。這不符合合同法第四百二十五條的規(guī)定，即居間人應當就有關(guān)訂立合
2020.07.02 1,422 -
通過中介買賣房屋注意哪些通過中介買賣房屋注意： 1.核實交易信息； 2.不輕信虛假宣傳、虛假承諾； 3.慎簽合同、不留空白； 4.對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明。
2020.07.26 152
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2022-04-10 15,340 -
新的房屋買賣政策出臺
一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實
2022-04-26 15,340 -
通過中介買賣二手房時, 如何確定房屋價格
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交
2022-04-24 15,340 -
二手房交易過程中房屋買賣交易雙方應如何保證一手房價格、雙稅政策
一是強化平臺應用，充分利用稅收保障平臺，加強與國土、住建等部門聯(lián)系，建立房產(chǎn)土地取得、變更、租售等方面信息動態(tài)共享機制，全面清查核實納稅人用地、房產(chǎn)等稅源信息，完善“兩稅”基礎(chǔ)稅源數(shù)據(jù)，為稅收征管提供
2022-03-14 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應責任，沒有約定的應賠償守約方的實際損失。
1,483 2022.04.17 -
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買賣房屋中介費收取標準買賣房屋中介費收取標準，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標準有所不同，中介合同應當按照約定支付報酬，沒有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務合理確定。一般來說，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,993 2022.06.22 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22
