房屋買賣后如何進行宅基地是否失效
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應當認定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權，但是宅基地可以被征用為國有土地，只要受讓人支付國有土地使用權出讓金，即可享有國有土地使用權，在此前提下也不能認定房屋買賣行為無效。
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宅基地房屋如何買賣宅基地房屋買賣需要報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意，出賣人和買受人應當是同一村的村民，買受人應當符合宅基地的申請標準，所交易的房屋應當建造合法、符合當?shù)匾?guī)定。
2020.06.14 195 -
農(nóng)村宅基地如何進行買賣農(nóng)村宅基地不能買賣。按照法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體土地，所以宅基地的所有權是歸集體經(jīng)濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經(jīng)濟組織成員才能向集體經(jīng)濟組織申請宅基地，通過行政審批后，申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據(jù)相關法律的規(guī)定，宅基
2020.02.29 182 -
宅基地宅基地房屋買賣有效嗎買賣宅基地房屋的行為有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.10.29 175
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房屋買賣后宅基地是否失效？
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)
2022-04-15 15,340 -
房屋買賣后宅基地是否失效？怎樣認定農(nóng)村宅基地
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權的流轉(zhuǎn)
2022-03-21 15,340 -
宅基地房屋買賣是否有效
宅基地房屋買賣是否有效，應視具體情形而定。如果宅基地房屋買賣符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員、受讓人符合申請宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三
2022-06-14 15,340 -
民法典規(guī)定如何認定宅基地房屋買賣合同是否有效宅基地買賣是否有效
存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效。 1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的。 2、
2022-03-25 15,340
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01:51
如何進行宅基地確權非農(nóng)民使用宅基地有兩種。一是政府實施扶貧搬遷、地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等工程，組織農(nóng)民建房、使用宅基地。在這種情況下，所使用的宅基地是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批的，應當進行確認登記。二是1999年以前非農(nóng)業(yè)居民（包括城鎮(zhèn)居民和華僑）合法取
1,230 2022.04.17 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應當各自承擔相應的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權。
1,398 2022.04.17 -
00:50
宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，個人對宅基地只有使用權，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權變更時一并進行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會進行公證的。 另外，本
2,260 2022.10.23
