現(xiàn)在別人貸款沒有買房銀行可以退房嗎？
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買房時按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
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答：不能。一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
可以。對于提前還款，并不是想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來說，提前還款都是需要提前預(yù)約，另外，還有最低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務(wù)確認一下應(yīng)還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權(quán)證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產(chǎn)權(quán)證。
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