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買房抵押貸款需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)嗎

2022-09-26 15:27

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2022-09-26回復(fù)

購(gòu)房者在貸款買房時(shí),大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定,必須同時(shí)購(gòu)買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障,因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng),當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù),銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還,而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn);而這種保障是雙方都無(wú)法解決的,因此引入了住房貸款保險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即總房?jī)r(jià))×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同受益人得到賠付,而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備,衣服、臥具,家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械,家用電器;附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算,保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn),是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn),保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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貸款買房需要抵押的,購(gòu)房貸款要將所購(gòu)住房抵押來(lái)作為貸款的擔(dān)保方式。抵押房屋要在房屋管理局進(jìn)行,辦理抵押登記手續(xù)。抵押后的房屋是仍然可以正常居住的,不會(huì)影響使用。

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影響。貸款用途來(lái)買房的銀行會(huì)直接拒貸的,銀行對(duì)于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息,還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種,大家不要混為一談,要好好的區(qū)分開(kāi)來(lái)。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息,不同的是本質(zhì),所需要的資料也是不一樣的。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證,購(gòu)買合同和發(fā)票,身份證,戶口簿等。

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    可以買,但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人

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