二手房買賣營業(yè)稅和土地出讓金怎么算
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契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔(dān));經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購買方承擔(dān));購買普通住宅(144平米以下),5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價(jià)值的1%繳納個(gè)人所得稅(由出售方承擔(dān)),免營業(yè)稅;5年以內(nèi)按房屋價(jià)值的6.55%(營業(yè)稅及附加5.55%、個(gè)人所得稅1%)計(jì)征,提供正規(guī)銷售不動產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營業(yè)稅及附加可按差價(jià)(房屋價(jià)值-原始發(fā)票的價(jià)格)計(jì)征。 房屋測繪中介公司收取房產(chǎn)測繪費(fèi):住宅房產(chǎn)測繪費(fèi)1.36元/平米;商業(yè)房產(chǎn)測繪費(fèi)2.04元/平米;辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測繪費(fèi)2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi):住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)(50%);住宅房屋登記費(fèi)72元/件。
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二手房買賣的稅費(fèi)計(jì)算如下: 1、營業(yè)稅,購買不超過兩年的普通住宅,營業(yè)稅收取房屋總價(jià)的百分之五點(diǎn)六,購買超過兩年的普通住宅,不用征收營業(yè)稅; 2、個(gè)人所得稅,一般按照總房款的1%計(jì)算; 3,契稅,主要買賣的商品房的面積有關(guān),90平米以下的普通住宅,契稅為房屋總價(jià)的百分之一,90到140平方的普通住宅,契稅為房屋總價(jià)的百分一點(diǎn)五,140平方以上的普通住宅,契稅為房屋總價(jià)的百分之三。
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
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二手房土地出讓金怎么算
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2020.09.09 553 -
二手房的土地出讓金怎么算
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2020.04.15 438 -
二手房土地出讓金怎么計(jì)算
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
2020.05.18 386
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買賣二手房時(shí)土地出讓金怎么算?
二手房的土地出讓金一般由買方承擔(dān),具體以合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土
2022-06-14 15,340 -
二手房契稅和土地出讓金怎么算
契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔(dān));經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%
2022-04-07 15,340 -
二手房買賣契稅跟土地出讓金是怎么算的
契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔(dān));經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%
2022-04-09 15,340 -
二手房買賣契稅和營業(yè)稅怎么算
購買二手房,根據(jù)財(cái)政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1
2022-04-08 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、增值稅:增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交,此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納; 2、個(gè)人所
2,143 2021.04.25 -
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補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下:1、個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正;2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,993 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi),買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%; 2、個(gè)人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
37,754 2022.04.15