房屋面積計算的誤差法律有哪些規(guī)定?
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出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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房屋面積誤差國家規(guī)定有以下三個方面：如果在合同中沒有有關的約或者是約定不明，以面積誤差值在3%作為是否可以解除合同，以及承擔；當面積誤差在3%以內，購房者是應該按照合同當中所約定的價格，根據(jù)實際的面積進行結算，并且支付房款，購房者不能以這個為理由解除合同；當面積誤差超過3%，那么購房者就有權利解除合同，并且要求開發(fā)商，返還已經(jīng)支付的房款。
如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。
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