購(gòu)房定金繳交后沒(méi)簽合同能退嗎？
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“定金”目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。如果沒(méi)有上述情形，賣家無(wú)需返還定金。但你仍可以和氣協(xié)商處理。
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首先，承租人可以和出租人協(xié)商退還定金，協(xié)商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退還的話，即使去起訴定金也是不能退還的。因?yàn)槎ń鹗蔷哂袚?dān)保性質(zhì)的。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的沒(méi)收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
分情況討論。1、基于重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平成立的購(gòu)房合同可以行使撤銷權(quán)；2、若購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)原因惡意不再約定的期限內(nèi)協(xié)商導(dǎo)致合同不能按時(shí)簽訂的，適用定金罰則，定金不予退回；3、因不可抗力、政策原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金?yīng)當(dāng)退還。
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沒(méi)簽購(gòu)房合同定金能退嗎?視情況而定，滿足以下條件的可以退： 1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回； 2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可
2021.09.01 74 -
購(gòu)房合同沒(méi)簽定金能退嗎需分情況討論。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，定金作為主合同履行的擔(dān)保，適用定金罰則。原則上，只有當(dāng)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，支付定金一方才有權(quán)主張對(duì)方雙倍返還定金。如果是因?yàn)榻o付定金的一方不履行債務(wù)
2022.04.13 359 -
購(gòu)房合同沒(méi)簽?zāi)芡硕ń饐?/a>
一般情況下，購(gòu)房者沒(méi)有簽購(gòu)房合同的，可以讓開(kāi)發(fā)商退定金。1、在不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，和購(gòu)房者約定的定金無(wú)效，要退定金；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得卻謊稱已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的，要退定金；3、由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致不能簽訂合同的，那么可
2022.04.13 404
