先抵押房地產(chǎn)再租房承租人的優(yōu)先購買權(quán)
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人。
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房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。
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抵押權(quán)人有無優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)的債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)。在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓
2021.03.25 881 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2021.03.04 472 -
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)問題房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)限制如下： 1、房屋出賣給出租人近親屬或房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)； 2、承租人在接到出租人通知十五日內(nèi)未明確表示購買，視為對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的放棄?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋
2021.04.11 130
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房租抵押對(duì)承租人是否優(yōu)先購買權(quán)
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影
2022-06-09 15,340 -
租賃前被抵押承租人是否優(yōu)先購買權(quán)
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影
2022-06-08 15,340 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎
根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出
2022-06-17 15,340 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)
出租人在租賃期限內(nèi)出賣房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購
2022-05-25 15,340
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申請(qǐng)公租房退伍軍人優(yōu)先嗎申請(qǐng)公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿足條件，才可以申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
7,359 2022.04.12 -
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哪些可以優(yōu)先繼承遺產(chǎn)在我國《繼承法》中并沒有優(yōu)先繼承遺產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，如果被繼承人生前沒有訂立遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。法定繼承分為第一順序和第二順序。第一順序繼承人包括父母、子女和配偶；第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父
1,132 2022.04.17
