買房子交完首付后發(fā)現(xiàn)貸款沒還完可以退房嗎
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買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
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根據我國相關法律規(guī)定，對于買房交完首付后，貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據實際情況具體分析的。對于是購房者因為征信原因等問題導致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預售許可證等相關證書導致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。 3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
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付完首付款后可以退房嗎付完首付款后可以退房。商品房退房違約金應按照合同中的規(guī)定進行計算。商品房退房的違約責任是取決于合同的約定和法律規(guī)定的，并且合同規(guī)定優(yōu)先。若是合同中約定好違約的責任并且明確了違約金的具體數額的，按照其約定進行；若是沒有約定，那么就依據法律規(guī)定
2022.04.16 1,024 -
買房交完首付可以退嗎買房交了首付可以退，如雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的等。
2021.01.15 238 -
房子交完首付可以退嗎房子交完首付能退，但是不能隨意退房，要符合條件，比如：延遲交房、規(guī)劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超出3％、開發(fā)商把房子作抵押等等的情況下，是可以要求退房的。
2020.08.15 255
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貸款買的房子交了首付沒有還完可以退嗎
首付交了貸款沒下來可以退房。 按照規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損
2022-06-30 15,340 -
買房交完首付后發(fā)現(xiàn)房子沒有預售許可證可以要求開發(fā)商退還首付款嗎
可以。未有預售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開發(fā)商返還首付款，并承擔相應的違約賠償責任?？梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證，屬于違法行為，
2022-04-09 15,340 -
現(xiàn)在買房付完首付款后，是可以退款嗎
除雙方責任、不可抗力等條件外，應承擔相應的違約責任。一般支付首付后，購房合同和認購合同明確寫明，單方面退房的話，賠償對方購房總價的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退。如果不同
2021-11-27 15,340 -
現(xiàn)在買房付完首付款后，是可以退款嗎
除雙方責任、不可抗力等條件外，應承擔相應的違約責任。一般支付首付后，購房合同和認購合同明確寫明，單方面退房的話，賠償對方購房總價的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退。如果不同
2021-11-27 15,340
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買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后，購房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向開發(fā)商支付違約金的。如果對開發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開發(fā)商的原因而導致合同無效或者合同無法履行的，那么購房者當然可以通知開發(fā)商解除合同。
581 2022.05.13 -
00:59
交完首付能退房嗎并不是交了首付之后就不能夠解除合同，不能退房。如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購房者是可以行使合同解除權。比如出現(xiàn)以下這些情況的，購房者可以解除購房合同： 1、開發(fā)商與購房者能夠協(xié)商一致，通過協(xié)商一致的方式來解除購房合同； 2、第
443 2022.06.01 -
01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔責任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質，證件是否齊全
1,188 2022.04.15
