1、您賣房時(shí)已經(jīng)對(duì)買家講明是改動(dòng)房屋，并且房屋明顯能看出是改動(dòng)房，出售的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，都能判斷出房屋是改動(dòng)房屋，您并無未對(duì)房屋的真實(shí)情況進(jìn)行惡意隱瞞，因此，房屋是改動(dòng)房并不能成為買家要求退房賠償損失的理由。2、現(xiàn)在對(duì)您不利的問題是，樓上住戶不讓買家裝修房屋，如果房屋不能裝修，可能會(huì)導(dǎo)致房屋不能居住，致使買方購(gòu)買房屋的目的不能達(dá)到，因此，房屋不能裝修可以成為買方退方的理由?，F(xiàn)在要看一下樓上住戶不允許裝修房屋的原因是什么，裝修房屋能否影響房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)，如果房屋裝修對(duì)整個(gè)樓房并無影響，是樓上的住戶提出的不合得要求，則買方就不能依據(jù)房屋無法裝修而要求退房。3、你購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證上寫明是住宅，表明開房商已經(jīng)同意將雜物層改為住宅，開發(fā)商是同意改動(dòng)并將房屋出售給你的。如果現(xiàn)在想改回來，只能由您來承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，并且開發(fā)商已將房屋賣給你7年，即使開發(fā)商有責(zé)任不能隨意改動(dòng)房屋性質(zhì)，想要求開發(fā)商承擔(dān)損失也已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。4、關(guān)于合同中約定：含車庫(kù)20㎡，如果你已經(jīng)告知買家車庫(kù)是改出來的，并且車庫(kù)明顯能看出是改出來的，證明買家對(duì)此是知情的，如果開發(fā)商要求改回來，買家也不能要求你來承擔(dān)車庫(kù)的損失。買家既然知道真實(shí)情況，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車庫(kù)可能會(huì)被改回的風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題是房屋不能裝修的原因是什么，如果房屋裝修將影響樓房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)，房屋確實(shí)不能裝修，法院有可能會(huì)支持買方的退房請(qǐng)求，反之，如果房屋可以裝修，并不會(huì)影響房屋質(zhì)量，則房屋裝修問題只是樓上與買家的相鄰權(quán)糾紛，可以通過訴訟來解決。