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無房產證的房子沒辦過戶手續(xù)能不能過戶

2022-09-21 08:37

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2022-09-21回復

房產證二手房過戶過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產權證下來以后,也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到,你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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郭悅律師

北京中復律師事務所

房子無房產證是不能辦理過戶手續(xù)的。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋,需要提交抵押權人同意的書面文件,所以,沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規(guī)定,未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。

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