訂金退了能退嗎什么情況下開發(fā)商退房
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什么情形可以退房并要回定金？ （1）開發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì) 法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒(méi)有售房資格，就屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就當(dāng)然無(wú)效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還需要支付對(duì)購(gòu)房者的損失。 （2）逾期交房 簽訂合同時(shí)候，肯定會(huì)約定交房時(shí)間，到約定時(shí)間不交房，開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。 （3）面積出現(xiàn)誤差 對(duì)于交付的房屋面積誤差，法律是有明確規(guī)定的，不能超過(guò)±3％，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，售房者違約，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 （4）設(shè)備、裝修不符合合同約定 合同約定的開發(fā)商應(yīng)該配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)量問(wèn)題，跟合同約定不符合，開發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求退房并要求退賠利息。 （5）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì) 開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 （6）房屋質(zhì)量不合格 房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過(guò)允許值、瘦身鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以要求退房和賠償。 （7）未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法過(guò)戶和網(wǎng)簽，更不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。
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出現(xiàn)以下情況，可要求開發(fā)商退房： 1、合同中約定的解除合同條件成就； 2、出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法交付等法定解除情形； 3、協(xié)商一致后，同意解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
可以要求開發(fā)商退房的情況有：1.開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)；2.房屋面積誤差超過(guò)3%；3.房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題；4.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；5.開發(fā)商延期交付房屋。
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什么情況下能要求退訂退定金根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房定金出現(xiàn)以下情況會(huì)退還： 一、賣房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 二、當(dāng)事人雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則
2020.09.29 294 -
什么情況下可要求開發(fā)商退房可要求開發(fā)商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效； 3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，
2021.04.10 173 -
開發(fā)商什么情況會(huì)退房1、開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的房屋，購(gòu)房者可申請(qǐng)房屋款的返還；2、開發(fā)商對(duì)出售的商品房進(jìn)行抵押之后，沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行告知，并且采取隱瞞的情況，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；3、開發(fā)商延期交房，則購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；4、商品房
2022.04.12 1,152
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什么情況下能要求開發(fā)商退房
1、開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房，如果在起訴之日開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣給第三人；3、開發(fā)
2022-08-31 15,340 -
什么情況開發(fā)商能退房
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的
2023-09-28 15,340 -
什么情況下才能要求開發(fā)商退房
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。 第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超
2022-06-27 15,340 -
什么情況下能退訂金
下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在
2022-11-09 15,340
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財(cái)產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,245 2022.06.22 -
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買房什么情況能退定金存在以下三種情況的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金： 第一，購(gòu)房者與開發(fā)商無(wú)法就預(yù)約合同以外的其他條款達(dá)成一致的。認(rèn)購(gòu)書里面一般不會(huì)有具體的條款，例如關(guān)于房屋的總價(jià)款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能協(xié)商一致，那么可以要求退還定金； 第
554 2022.05.24 -
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買房訂金訂金付了能退嗎一般情況下，訂金是可以退的。訂金的含義是訂立，預(yù)訂。目前，法律并沒(méi)有對(duì)訂金作出明確的規(guī)定。所以，一般情況認(rèn)為訂金是屬于預(yù)付款。訂金的效力是取決于當(dāng)事人雙方的約定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的話，訂金的性質(zhì)主要就是預(yù)付款。如果合同不能夠履行的，那
652 2022.04.17
