購房合同審查注意事項(xiàng)
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購房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式約定。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。 （四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。
一、查驗(yàn)對方身份； 二、審查有效證書； 三、確保買賣安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交房標(biāo)準(zhǔn)； 七、另簽物管協(xié)議； 八、拒交不合理收費(fèi)； 九、把好收樓關(guān)。
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2021.03.03 135 -
合同審查的注意事項(xiàng)合同審查的注意事項(xiàng)一般是合同訂立的主體資格和違約責(zé)任條款。具體而言，當(dāng)事人在訂立合同的時候，應(yīng)注意合同的有效性，關(guān)于合同有效性問題，事實(shí)上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當(dāng)，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。
2022.04.12 608 -
合同審查的注意事項(xiàng)審查合同應(yīng)當(dāng)注意明確合同的目的性；注意合同主體是否適格，合同目的是否正當(dāng)，合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法；合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對平衡；合同的可操作性合同，避免使用誤解和歧義的詞語；注意合同結(jié)構(gòu)的合理性。
2021.01.18 146
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購房合同審查注意事項(xiàng)有哪些
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購房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
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2022-03-21 15,340 -
購房時審查合同有哪些注意事項(xiàng)
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2022-04-27 15,340 -
購房合同被審查要注意哪些事項(xiàng)
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2022-05-01 15,340
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購房合同注意事項(xiàng)購房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進(jìn)行查冊，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,229 2022.04.17 -
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購房合同的注意事項(xiàng)作為購房者，在簽訂購房合同時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對買賣雙
1,821 2022.04.15 -
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審合同注意事項(xiàng)審合同的注意事項(xiàng)包括以下這五個方面： 一、注意合同的目的性。只有了解合同目的，才可以弄清楚合同各方的真實(shí)意思、確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱、“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約后果、確保合同的有效性。 二、注意合同的有效性。 合同有效性事實(shí)
2,816 2022.04.15
