二手房未過戶預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意哪些問題
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二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理進(jìn)行特別的約定，即如果出售方違約，則需雙倍賠償購買方的裝修費(fèi)用。二、買二手房應(yīng)注意戶口的哪些問題第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請過戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。二是約定買方在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。
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二手房過戶除了應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備必要材料外，還應(yīng)當(dāng)注意：土地性質(zhì)、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐栴}。
簽訂二手房合同要注意以下問題。 1、出賣方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，依法取得房屋的處分權(quán)； 2、簽訂二手房合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式； 3、買賣房屋的質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合合同約定。
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二手房過戶需要注意哪些問題？二手房過戶除了應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備必要材料外，還應(yīng)當(dāng)注意：土地性質(zhì)、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐栴}。
2021.03.02 298 -
二手房過戶需要注意哪些問題二手房過戶購房者應(yīng)提出過戶。買賣雙方的共同向房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理部門提出過戶的申請，由房地產(chǎn)交易管理部門對符合掛牌出售條件的房屋進(jìn)行核驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，然后辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權(quán)或者未經(jīng)其他房產(chǎn)共有人書面同意的，駁回申請，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手
2022.04.13 553 -
二手房過戶應(yīng)注意什么問題二手房過戶應(yīng)注意的問題： 1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。 3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。 4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。 5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。 6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
2020.10.13 175
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二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理
2022-04-08 15,340 -
二手房未過戶如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理
2022-05-06 15,340 -
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，有哪些規(guī)定
二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，一、二手房未過戶怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：一是應(yīng)該在購買房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)后，再對房屋進(jìn)行裝修。二是事先在房地產(chǎn)買賣合同中對裝修部分的處理
2022-04-23 15,340 -
買二手房應(yīng)注意哪些戶口問題, 買二手房應(yīng)注意哪些戶口問題
購買二手房應(yīng)注意的戶口問題 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。
2022-03-21 15,340
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01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
886 2022.04.17
