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房貸房產證名字有共同還款人可以嗎?

2022-09-22 01:46

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房產證名字和還房貸的名字兩者不一定一致,現(xiàn)簡要介紹如下: 1、共同借款人:共同借款人可以是所購房屋的共有權的人,也可以是符合還款要求的其他的自然人,共同借款人不一定是房產證上名字的人。 2、共同還款人:共同還款人是購買房屋以后,共同償還房屋貸款的人,房屋的共同還款人也不一定是房產證上名字的人,不一定享有房屋的所有權。 3、房產證上名字的人:房產證上的名字可以是一個,也可以是多個。房產證上登記名字的人,是該房屋的所有權人,享有該房屋的占有、交易、轉讓、抵押等權利。

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廣東律參律師事務所

可以,一個為主貸人,另一個為共同貸款人。目前,最常見的就是貸款買房,但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。 一、需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 二、借款人應提供的材料: 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等; 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

共同還款人房產證不寫名字的法律問題:1.共同還款人的認定問題:共同還款人是指對房屋共同承擔還款義務的人,一般為次貸人,同主貸人共同承擔還貸義務。認定共同還款人時,需要有證據證明,房產證上的名字為最直接的證據。根據房產證認定房屋的所有權人,若為共同還款人,但沒有實際的證據支持,則可能會承擔不享有房屋所有權的法律后果。2.特殊身份對共同還款人的影響: (1)如果是夫妻共同貸款,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的,此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。 (2)如果是和親朋好友共同貸款買房的,房產為不動產,登記產生效力,若無法證明為共同貸款人,則可能被判定自始不享有對房屋的所有權。

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