拆遷人的房產(chǎn)證需要交契稅嗎
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在房屋買賣過程中，拆遷房的房產(chǎn)證涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷房辦房產(chǎn)證時還要交什么稅？根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調換安置），不補繳產(chǎn)權調換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。 (一)、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 (二)、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
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不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償?shù)?，對超過部分的差價應按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權調換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權調換差價的，應對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。
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拆遷安置房需不需要交契稅拆遷安置房需要交契稅。政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹?，超出部分依法征?多購房屋面積部分征收)。購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋
2022.09.03 1,056 -
拆遷房需要交房產(chǎn)稅嗎拆遷房的稅是很少的或者免征的。而且拆遷的房子有一定的年限限制,一般5年才能轉讓過戶,至于將來是否要交稅,那國家房產(chǎn)稅每年都是有變化的,都會有不同的政策。如果簽訂的預售合同時間是在2011年1月28日之前,則不會涉及房產(chǎn)稅。
2020.02.14 255 -
拆遷房需要交房產(chǎn)稅嗎拆遷房不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅收特點： 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅
2022.06.06 1,313
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拆遷補償房辦房產(chǎn)證需要交契稅嗎
在房屋買賣過程中，拆遷房的房產(chǎn)證涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷房辦房產(chǎn)證時還要交什么稅？根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償
2022-04-16 15,340 -
辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要交契稅嗎
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權過戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實施拆遷后，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷，新修房屋的產(chǎn)權需要初始登記為開發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時
2022-04-22 15,340 -
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要交契稅嗎
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時和正常的購買辦理房產(chǎn)證一樣的流程，也需要交納契稅，房屋維修基金等費用。安置房，是政府進行城市道路建設和公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等
2022-02-10 15,340 -
拆遷安置房只有房產(chǎn)證需要交房產(chǎn)契稅嗎？
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權過戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實施拆遷后，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷，新修房屋的產(chǎn)權需要初始登記為開發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時
2022-05-01 15,340
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00:57
拆遷補償費要交稅嗎我國法律明確規(guī)定，個人取得的拆遷補償款，還有因為拆遷重新購置安置住房的，可以按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減輕或者免除。 按照城市發(fā)展的規(guī)劃，在改變、打造舊城的這個過程中，按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準，被拆遷人取得的拆遷補償費
1,457 2022.05.11 -
01:02
拆遷協(xié)議需要公證嗎按照我國有關法律的規(guī)定，針對被征收的房屋拆遷時，一般需要對被征收人進行一定的經(jīng)濟補償，而在征收人與被征收人協(xié)商好之后，雙方應該需要簽訂有關的拆遷補償協(xié)議，但針對拆遷補償協(xié)議是否需要公證，我國的法律是沒有強制要求的，一般交由當事人決定是否要進
1,135 2022.04.17 -
01:29
共有房屋產(chǎn)權拆遷需要共有人簽字嗎共有，就意味著每一個共有人都對財產(chǎn)享有共擔收益的權利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對共有的不動產(chǎn)享有獨立的權利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過共有人的一致同意。也就是說，共有房屋的拆遷，應當由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補償安置協(xié)議。
836 2022.04.17
