購買完二手房后房屋如何修理
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您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等檔案都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 3、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)(即在房主的名字、坐落地址、 面積等內(nèi)容的下方)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。 5、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。 經(jīng)濟(jì)適用房選擇在5年以上的，按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。
購買二手房辦理過戶的手續(xù)：1、買方要調(diào)查房子產(chǎn)權(quán)；2、簽二手房買賣合同；3、買方找評估公司做評估；4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；5、買方注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；6、到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心拿受理單；7、到農(nóng)稅中心繳稅，拿契稅完稅證；8、買方到土管部門辦理國土證；9、辦理房產(chǎn)證。
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購買二手房如何貸款購買二手房進(jìn)行貸款的手續(xù)是： （一）買方和賣方準(zhǔn)備好銀行要求的身份與財(cái)產(chǎn)材料； （二）領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人抵押貸款申請表； （三）連同準(zhǔn)備好的材料一起交給銀行； （四）工作人員將綜合提交的材料進(jìn)行初審，然后給出貸款金額和申請年限。
2020.01.16 182 -
如何處理買二手房買到已抵押房屋買二手房買到已抵押房屋，可選擇解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同，但需為抵押人清償債務(wù)。買房人購買二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)賣房人隱瞞了該房產(chǎn)上存在的抵押債權(quán)的，可以要求與賣房人解除合同，并要求其賠償損失。其次，若是買房人仍想繼續(xù)履行合同的，也可以選
2021.04.27 861 -
買二手房最后如何避免購房陷阱買二手房時(shí)避免購房陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.01.25 134
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二手房過戶完后原房屋維修基金如何辦理
二手房過戶完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，申請辦理住房維修基金的更名過戶手續(xù)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》： 第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住
2022-05-07 15,340 -
購買二手房的二手房如何購買？
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房的步驟是什么二手房價(jià)格怎么確定一、購買二手房的步驟步驟 1.評估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同
2022-04-16 15,340 -
買二手房房屋購房合同如何寫
首先，原房主把原來的購房資料給你了。一般情況下，賣方并不需要給買方提供這些資料。房子既然過戶了，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，他原來的相關(guān)資料已經(jīng)成為歷史檔案失效了。現(xiàn)在法律在冊登記的房屋所有權(quán)人就是你。他的歷史資
2022-08-05 15,340 -
買完二手房后如何還貸款
首先，如果賣方有能力償還貸款，賣方應(yīng)先償還貸款，取消抵押貸款，然后交易所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二，如果賣方無法償還貸款，買方有能力，買方可以協(xié)商讓買方先償還貸款，然后交易所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)
2021-12-16 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17
