商品房合同預(yù)售款可以退嗎
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(一)開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購房者簽訂了認(rèn)購書這種情況下，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購房者退房可以要回定金嗎我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對(duì)象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對(duì)象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達(dá)成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?(二)購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。
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預(yù)售房是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求退房。如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。
商品房預(yù)售合同不等于分期付款買賣合同。商品房預(yù)售合同是預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議；分期付款買賣合同是買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。
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商品房預(yù)售合同可以更改嗎?對(duì)于商品房預(yù)售合同的霸王條款，買方一般是可以依法更改的。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，且不得損害對(duì)方合法權(quán)益，如提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方對(duì)重大利害關(guān)系條款理解
2021.03.24 198 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手
2020.07.15 326 -
商品房預(yù)售合同可以變更嗎？商品房預(yù)售合同可以變更。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。如果對(duì)于商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)
2021.04.29 226
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商品房預(yù)售合同可以退嗎
預(yù)售合同畢竟不同于正式銷售合同，可以不約定交付日期，從這點(diǎn)而言開發(fā)商的行為并未違規(guī)。購房者以交付日期未約定為由提出退定，這一訴求從法理上很難實(shí)現(xiàn)。 不過，雖然預(yù)售合同要求買賣雙方必須履行買賣義務(wù)，但在
2022-02-02 15,340 -
沒有簽訂商品房預(yù)售合同可以退購房款嗎
如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對(duì)少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會(huì)想方
2022-04-27 15,340 -
沒簽商品房預(yù)售合同可以退首付嗎
如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對(duì)少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會(huì)想方
2022-04-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
商品房預(yù)售合同不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》第七條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的
2022-06-01 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
