商品房預(yù)售合同中訂金可以退嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
(一)開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購房者簽訂了認(rèn)購書這種情況下，開發(fā)商一般會要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購房者退房可以要回定金嗎我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?(二)購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
視情況而定。從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長的時間，短則數(shù)月，長可逾一年。 在此期間，購房者有可能會對已簽約購買的房屋不再滿意。 如果屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有按合同規(guī)定的要求施工，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。 如果屬于購房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，違約的就是購房者。這樣，購房者就要蒙受一定的經(jīng)濟損失，支付違約金和賠償金。
-
商品房預(yù)售合同可以更改嗎?對于商品房預(yù)售合同的霸王條款，買方一般是可以依法更改的。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，且不得損害對方合法權(quán)益，如提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方對重大利害關(guān)系條款理解
2021.03.24 198 -
商品房預(yù)售合同可以代簽嗎商品房預(yù)售合同可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。
2020.04.01 207 -
商品房預(yù)售合同可以變更嗎？商品房預(yù)售合同可以變更。在簽訂商品房預(yù)售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。如果對于商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權(quán)與開發(fā)商進行協(xié)
2021.04.29 226
-
商品房預(yù)售合同可以退嗎
預(yù)售合同畢竟不同于正式銷售合同，可以不約定交付日期，從這點而言開發(fā)商的行為并未違規(guī)。購房者以交付日期未約定為由提出退定，這一訴求從法理上很難實現(xiàn)。 不過，雖然預(yù)售合同要求買賣雙方必須履行買賣義務(wù)，但在
2022-02-02 15,340 -
沒有簽訂商品房預(yù)售合同可以退購房款嗎
如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會想方
2022-04-27 15,340 -
一般的商品房可以簽訂預(yù)售合同嗎
《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局
2022-08-29 15,340 -
沒簽商品房預(yù)售合同可以退首付嗎
如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會想方
2022-04-15 15,340
-
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:20
簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因為在買賣雙方簽訂購房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時間和金錢成本
1,152 2022.06.22 -
01:27
商品房定金糾紛可以退定金嗎商品房定金糾紛 商品房定金糾紛中是否可以退定金，存在以下3種情形：1、如果商品房買賣合同簽訂后，買方違約拒絕履行合同購買房屋的，定金不退，由開發(fā)商沒收。2、如果合同簽訂后開發(fā)商違約不交付、過戶房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、合同簽訂后，因為客
601 2022.04.17
