物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商違約該怎么辦?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對(duì)人是業(yè)主，你并沒(méi)有任何義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費(fèi)的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒(méi)有任何關(guān)系，除非你自己承諾過(guò)履行前物業(yè)公司未履行的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是否向前物業(yè)公司主張權(quán)利，這個(gè)和你沒(méi)有關(guān)系。你并不是前物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商、業(yè)主之間合同的相對(duì)人。 3、本案中你與業(yè)主分別是原被告，你可以向業(yè)主主張你在履行物業(yè)管理期間的物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是你可以提出的反訴或者抗辯理由，你可以主張抵消。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商多項(xiàng)違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計(jì)算違約金，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
開(kāi)發(fā)商違約交房，可以按照購(gòu)房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
-
開(kāi)發(fā)商違約怎么辦如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)氐墓ど叹址从城闆r，審查開(kāi)發(fā)商是否在建樓初期辦理了房屋驗(yàn)收備案證明以及竣工驗(yàn)收備案表等材料，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商為了避免一些手續(xù)的提交以及違約責(zé)任，他們會(huì)采用極端的方法使工程竣工賺錢(qián)后不管這些百姓，所以在去工商局
2022.04.12 605 -
開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？如果開(kāi)發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋，你可以根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，從約定交付日期的次日開(kāi)始，直至開(kāi)發(fā)商通知交付時(shí)間。由于本合同規(guī)定了發(fā)包人對(duì)逾期交貨承擔(dān)違約責(zé)任的方式，故應(yīng)按本合同處理。逾期交付超過(guò)一定期限的，可以選擇退房，并要求發(fā)包
2021.01.04 261 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約該怎么辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.03.24 103
-
開(kāi)發(fā)商違約退物業(yè)費(fèi)怎么辦？
協(xié)商不成起訴處理， 1、民事起訴書(shū)。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推)3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查
2022-10-22 15,340 -
前開(kāi)發(fā)商給業(yè)主交物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商違約怎么辦?
1、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對(duì)人是業(yè)主，你并沒(méi)有任何義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費(fèi)的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒(méi)有任何關(guān)系，除非你自己承諾過(guò)履行前
2022-04-14 15,340 -
業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？
1、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對(duì)人是業(yè)主，你并沒(méi)有任何義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)。開(kāi)發(fā)商對(duì)你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費(fèi)的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒(méi)有任何關(guān)系，除非你自己承諾過(guò)履行前
2022-04-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約-開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
開(kāi)發(fā)商違約怎么辦依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過(guò)一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房
2022-10-26 15,340
-
01:01
開(kāi)發(fā)商違約不給違約金怎么辦關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，要看雙方當(dāng)事人在合同中有無(wú)約定，有約定則按照約定；沒(méi)有約定的，一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來(lái)確定。 面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約但不給違約金的情況，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致
847 2023.01.04 -
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，遇到開(kāi)發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:49
開(kāi)發(fā)商交房違約怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的行為，構(gòu)成違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以首先向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,208 2022.05.11
