買賣無房產證的房子有效嗎
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沒有房產證的房屋買賣是存在風險的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。 2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。 4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。 5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。 6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。 買房的目的是為了占有使用，但如果賣方沒有產權證，即意味著賣方無法將產權轉移登記至買方名下，買方取得房屋產權的合同目的就無法實現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。 《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，性質上不屬于法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領取房產證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
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無房產證的房子買賣合同有效嗎無房產證的房子買賣合同有效。沒有房產證可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚相關情況。但是只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那么房屋買賣合同就是合法有效的?？梢酝ㄟ^押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票，從而保證賣方不能將
2022.04.13 725 -
無房產證的房子買賣合同有效嗎?無房產證的房屋買賣協(xié)議依然有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋沒有房產證屬于物權變動問題，不影響房屋協(xié)議的效力。
2021.02.09 119 -
無房產證的房子買賣合同有效嗎？合同有效。家屬代簽合同，滿足一定條件有效： 1、代替別人簽署合同，應當有授權委托書； 2、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力； 3、合同當事人意思表示真實； 4、合同不違反法律或者社會公共利益； 5、合同內容必須是確定的。
2021.03.08 124
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無房產證的房子買賣合同有效嗎？
房屋買賣合同的效力與是否取得房產證無關，只要買賣雙方有民事主體資格，賣方作為合法的房屋所有權人，雙方在平等自愿意思表示真實的情況下簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的。不過沒有房產證的房屋交易風險較大，發(fā)
2022-05-29 15,340 -
無房產證的房子買賣合同有效嗎
案情介紹： 劉先生想要買套房，剛好看上了王先生出售的房子。于是劉先生就和房主王先生取得聯(lián)系，兩人見面交談過后，就簽訂了一份房屋買賣合同，房子的成交價格是150萬元。之后兩人約定在一個時間碰面，先將銀行
2021-04-07 15,340 -
有房產證的房子買賣合同無效嗎？
無房產證的房子買賣合同并不一定就是無效的。如果簽訂買賣合同后獲得了房產證，那么該買賣合同從賣方獲得所有權開始具有法律效力。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民
2022-06-05 15,340 -
無房產證的房子買賣合同無效嗎
無房產證的房子買賣合同并不一定就是無效的。如果簽訂買賣合同后獲得了房產證，那么該買賣合同從賣方獲得所有權開始具有法律效力。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民
2022-05-12 15,340
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,071 2022.04.17 -
01:01
房產證沒有下來的房子怎么買賣房產證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權仍屬于原主人； 2、房子沒有房產證，即使私下成交也不
1,166 2023.01.04
