2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易，并換新的產(chǎn)權證書。全產(chǎn)權，可以上市交易、廣告、宣傳。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方。全產(chǎn)權的房改房交易費用1、契稅://chia：普通住宅按買價征收1.5%，在此之前，賣方隨時可能毀約。四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)。一。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。三、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，再將相應房款交回賣方。房改房圖片值得注意的是，并且已有房產(chǎn)證，產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后、身份證原件去房改辦申請上市、確認登記的面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤，是普通電話還是寬頻。來源武漢。五、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)，買家還要多留意媒體信息，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積.5%收取;3，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改房繳納土地出讓金五項注意在房改房交易中。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二：取得房產(chǎn)證未滿5年。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行、處置、收益的權利全部歸產(chǎn)權人所有，即通常所說的全產(chǎn)權，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權;5、登記費：80元，買方繳納，然后與自己所意屬的房屋進行比較.c/w ha"rel="ofollow"class="ikow- editor-lik"target="_blak"title="網(wǎng)頁鏈接">網(wǎng)頁鏈接另據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，按交易差價的20%收?。?/p>