房屋認(rèn)購協(xié)議書的特征及其在認(rèn)購中的作用
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《認(rèn)購合同》或《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 《認(rèn)購合同》或《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
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認(rèn)購協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認(rèn)購協(xié)議具有購房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購款。應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(一)目的不同。 商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。 (二)約定的內(nèi)容不同。 認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。 (三)簽訂的時間點往往不同。 認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。 房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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購房認(rèn)購書的作用是什么？購房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
2020.06.11 303 -
房屋認(rèn)購協(xié)議書的法律效力房屋認(rèn)購協(xié)議書依法成立的，對協(xié)議雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同條款履行各自的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.27 130 -
購房協(xié)議是認(rèn)購書嗎商品房認(rèn)購合同是規(guī)定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行協(xié)商的合同。至于意向書或認(rèn)購書，只是雙方就是否購房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問題并不包括在內(nèi)，房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)
2022.04.13 614
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房屋的認(rèn)購協(xié)議書
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將
2022-05-07 15,340 -
房屋認(rèn)購書與房屋認(rèn)購協(xié)議的區(qū)別
簽訂住宅預(yù)約書的效力：預(yù)約書是預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本合同即商社銷售合同的效力。一般認(rèn)為，認(rèn)購合同是協(xié)商當(dāng)事人一方或雙方為未來簽訂確定性合同的書面承諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最基本的區(qū)別是，預(yù)約合同只能
2021-10-25 15,340 -
認(rèn)購協(xié)議書的用法及效力
1、認(rèn)購協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認(rèn)購協(xié)議具有購房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購款。應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2
2022-11-12 15,340 -
房屋認(rèn)購協(xié)議書什么用？
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將
2022-05-08 15,340
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,305 2022.04.15 -
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認(rèn)購與申購的區(qū)別一般情況下，認(rèn)購和申購都屬于申請購買基金單位的一種行為?；鹪诘谝淮文技谫徺I基金的行為一般被稱為認(rèn)購；如果是在基金成立之后購買基金的行為一般被稱為是申購。 認(rèn)購和申購的區(qū)別主要表現(xiàn)在購買行為發(fā)生的時間框架和購買的價格不同，一般情況下在基金
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15,476 2022.04.17
