房東違約怎樣收回租房
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有合同的按照合同約定處理，既然租戶有違約行為，那么房東可以隨時要求解除合同，收回房屋，并要求追究租戶的違約責任。 一般情況下，違約責任通常表現為兩種形式，一種是按照合同約定要求對方支付違約金，另一種是要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。違約金和直接經濟損失只能主張一項，不能同時要求雙份賠償。 那么對于違約金來說，數額應當以合同約定的數字為準。按照法律規(guī)定，違約金數額不得超過合同標的額的30%，超出的部分無效，違約金約定的數額過高的，違約方可以要求適當減少。如果合同約定了違約金，那么你可以根據合同約定主張，如果合同沒有約定違約金數額的，你只能主張賠償因此造成的直接經濟損失。 對于直接經濟損失來說，這個損失的項目和數額，是需要由你方來舉證的?；谡l主張誰舉證原則，能夠證明因此遭受的直接經濟損失的項目和數額即可。 勝訴率這個問題沒法回答你，我只能給你說如果證據齊全勝訴的可能性較大。一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素。如果有哪個律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。 當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
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不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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