買房選套內有保障嗎
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套內建筑面積，包括套內使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內建筑面積數(shù)有關，跟分攤的共有建筑面積數(shù)沒有直接關系。分攤的共有建筑面積數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產權關系中的相關權益。商品房實行套內建筑面積計價，只限于預售商品住宅，住宅以外的商品房預售，仍可由轉讓雙方當事人協(xié)商確定計價方式。當然，以套內面積計價，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分攤，而是將可以分攤的共用建筑面積的計算，隨著套內面積權利份額一并轉讓。這樣從商品房單價上看，表面上是房價上漲了，但由于計價面積減少了，購房人實際承擔的總房款并沒有變化，實際上公攤面積的錢已經包含在房價之中。此時，購房者也享有商品房共有建筑的所有權。按套內建筑面積計算房屋價款的時候，當事人應當在合同中載明合同約定的面積與產權面積發(fā)生誤差的處理方式。
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2020.05.12 350
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