買房子選擇套內(nèi)面積有保障嗎？
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套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。商品房實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價，只限于預(yù)售商品住宅，住宅以外的商品房預(yù)售，仍可由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商確定計(jì)價方式。當(dāng)然，以套內(nèi)面積計(jì)價，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分?jǐn)?，而是將可以分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的計(jì)算，隨著套內(nèi)面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。這樣從商品房單價上看，表面上是房價上漲了，但由于計(jì)價面積減少了，購房人實(shí)際承擔(dān)的總房款并沒有變化，實(shí)際上公攤面積的錢已經(jīng)包含在房價之中。此時，購房者也享有商品房共有建筑的所有權(quán)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房屋價款的時候，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生誤差的處理方式。
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住建部買房按套內(nèi)面積計(jì)算獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計(jì)價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
購房單價是按照建筑面積來計(jì)算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按建筑面積計(jì)價，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價買房仍有很多局限。 在實(shí)際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。
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買房選擇套內(nèi)面積有保障嗎？
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買房選擇套內(nèi)面積有保障嗎買房
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計(jì)價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-07 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積嗎
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2022-04-10 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實(shí)際面積
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