70年產(chǎn)權(quán)的商品房買賣合同怎么約定？
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商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌（設(shè)計壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
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房屋產(chǎn)權(quán)到期會自動續(xù)期。70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
答：商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期。房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
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2021.01.24 214
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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商品房買賣合同中的產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的
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2022-02-26 15,340 -
買商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
商品房70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期。 1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定： ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。 ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約
2021-07-27 15,340 -
買賣70年產(chǎn)權(quán)房子合同怎么辦
70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果
2022-05-07 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦, 商品房買賣合同簽訂注意事項是怎樣的
所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
2022-01-23 15,340
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商品房買賣合同不公平怎么辦商品房買賣不公平的，合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定，以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形，因此當(dāng)事人可以請求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時輕微的，不足以對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重
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