商品房合同約定的70年產(chǎn)權(quán)是怎樣的
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商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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答：商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
如果商品房70年產(chǎn)權(quán)到期的話，那么房子的所有權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期的。但是要注意要申請(qǐng)續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期要怎樣辦根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，人們具有優(yōu)先向國家
2022.04.12 488 -
商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
2020.05.31 149 -
商品房70年的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)房屋性質(zhì)的不同處理方式是不同的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。
2021.01.24 214
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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商品房買賣合同中的產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的
商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題
2022-02-26 15,340 -
商品房40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。一、區(qū)別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。二、未超面積的，交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額）。三、超面積的，要交全額的5.55%
2022-02-09 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦, 商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)是怎樣的
所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
2022-01-23 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)70年和50年的區(qū)別
房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別主要是房屋占用土地使用權(quán)的時(shí)間不同。房屋產(chǎn)權(quán)50年使用期到期后申請(qǐng)續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)70年使用期到期后可自動(dòng)續(xù)期。房屋占用居住用地，使用壽命為70年，房屋占用工業(yè)用地、教育、科
2021-11-02 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)70年后會(huì)怎么樣所有權(quán)具有絕對(duì)性和無限性。房屋所有人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，因此，房屋產(chǎn)權(quán)并不存在70年年限的問題。正確的說法應(yīng)當(dāng)是：經(jīng)過70年后，也就是房屋所在的土地使用權(quán)到期之后，房屋所有人應(yīng)當(dāng)如何處理此項(xiàng)房產(chǎn)。根據(jù)我國憲法以及相關(guān)法律的規(guī)定，我國城
2,536 2021.02.24 -
01:29
商品房是多少年產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年主要與商品房的性質(zhì)密切有關(guān)。 從商品房的用途來說，商品房一般
1,340 2022.04.17
