買賣雙方簽訂商品房買賣合同后有哪些情況
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬購(gòu)買樓盤作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。
商品房買賣雙倍賠償情況如下：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的；出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證。
-
商品房買賣合同終止有哪些情況1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除； 2、約定的解除條件成就； 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
2021.04.14 156 -
商品房買賣合同無(wú)效有哪些情況商品房買賣合同無(wú)效的情形，一般如下： 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人簽訂商品房預(yù)售合同； 2、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同； 3、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同； 4、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三
2022.04.13 437 -
商品房買賣如何簽訂買賣合同呢？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)
2021.03.19 174
-
簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些，簽訂商品房買賣合
商品房買賣注意事項(xiàng)： 房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多人購(gòu)房。而在現(xiàn)實(shí)房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購(gòu)房涉及的金額往往較大，因此購(gòu)房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，以防被不法騙子設(shè)
2022-04-20 15,340 -
商品房買賣合同簽訂
（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)定金以及預(yù)付的處理辦法。 （2）明確注明房屋面積：所購(gòu)面積要明確注明銷售面積是多少，實(shí)際使用是多少。
2021-03-10 15,340 -
買賣交房時(shí)，商品房買賣合同簽訂后有哪些注意事項(xiàng)？
一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購(gòu)買者購(gòu)買前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出售房間時(shí)，開發(fā)人員隱瞞這種抵
2021-10-25 15,340 -
買賣雙方簽訂合同后, 雙方
買二手房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口
2022-04-09 15,340
-
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,294 2022.05.18 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,324 2022.04.15
