這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況判定。 1、如果房產(chǎn)是夫妻一方的婚前全款購(gòu)買，則離婚時(shí)房產(chǎn)不參與分配； 2、如果房產(chǎn)是婚前一方貸款購(gòu)買，則房產(chǎn)雖歸男方所有，婚后還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分參與分配； 3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房，無(wú)論是全款還是貸款，歸夫妻共同所有。 4、父母為子女購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

離婚時(shí)按揭房的歸屬與債務(wù)的承擔(dān)： 1、婚后按揭買房的，房產(chǎn)一般屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院判決；貸款應(yīng)該為共同債務(wù)，共同償還。 2、婚前一方按揭買房的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。