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按揭貸款房產(chǎn)離婚時(shí)歸屬權(quán)怎么分配

2023-04-25 19:32

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專(zhuān)業(yè)分析:

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù),支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,婚后夫妻共同還貸的。 這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個(gè)人所有,而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有。 2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù),支付首付款,婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方,但婚后夫妻共同還貸的。 3、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù),支付首付款,婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸,離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。 因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生,所以雙方都無(wú)法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利。

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張麗麗律師

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按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割,應(yīng)具體分析: 一、一方婚前貸款買(mǎi)房并取得房產(chǎn)證,婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書(shū),就意味著取得了房屋的所有權(quán),離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價(jià)值而言,離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時(shí)的價(jià)格?;榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),分割房產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?;楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二:一方婚前貸款買(mǎi)房,婚后取得房產(chǎn)證,并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對(duì)待。第一種情況,一方婚前出首付款,然后按揭貸款,在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí),房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見(jiàn),即一方婚前出首付款,婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例,從而分割房產(chǎn)。 情況三:夫妻雙方婚后共同出資支付首付,以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚。盡管此時(shí)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū),但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時(shí)夫妻離婚,涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價(jià)值等四部分。因此,房屋的實(shí)際價(jià)值,即合同價(jià)值與房屋升值之和,減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是夫妻雙方分配的對(duì)象。其中的一方取得房產(chǎn)后,應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

第一,婚前一人已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 第二,婚后雙方按揭貸款買(mǎi)房的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)平分。 雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,可通過(guò)競(jìng)價(jià)取得。一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

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  • 按揭貸款房子離婚怎么分配
    按揭貸款房子離婚怎么分配

    按揭房的處理方法:1、協(xié)商后,一方主張房屋所有權(quán),另一方放棄的,評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估房屋價(jià)值,取得所有權(quán)的一方,要補(bǔ)償對(duì)方;2、房屋增值后,雙方都想獲得房產(chǎn)但協(xié)商不一致的,那可競(jìng)價(jià)拍賣(mài),出價(jià)高的獲得房屋所有權(quán),并補(bǔ)償未能獲得房產(chǎn)的另一方;

    2022.04.13 588
  • 離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分配
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    離婚時(shí)按揭房產(chǎn)分割方法有:夫妻一方婚前買(mǎi)房按揭貸款并登記所有權(quán),房屋不參與分割,婚后雙方共同還貸的,登記方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。婚后按揭買(mǎi)房的,由雙方協(xié)議分割,協(xié)議不成的,由法院判決。

    2021.01.29 124
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    離婚時(shí)按揭房產(chǎn)一般可以按情況分配。分別是:1、夫妻中的一方在婚前買(mǎi)房按揭貸款,并且登記所有權(quán)的,那么該房屋通常不參與夫妻離婚后的共同財(cái)產(chǎn)分割?;楹箅p方共同還貸的,那么登記方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;2、婚后按揭買(mǎi)房的,那么可以讓夫妻雙方協(xié)議

    2022.04.13 346
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  • 離婚時(shí)按揭房權(quán)屬怎么分配

    若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款,這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑?/p>

    2022-11-19 15,340
  • 房產(chǎn)按揭貸款離婚后房產(chǎn)怎么分配

    第一,婚前一人已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還

    2022-10-15 15,340
  • 離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分配?

    1、按揭房產(chǎn)在夫妻離婚時(shí)的分配,按照以下原則:一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)

    2022-11-13 15,340
  • 離婚時(shí)按揭房怎么分配房產(chǎn)?

    抵押房屋離婚由雙方協(xié)商分割。如果雙方協(xié)商不成,且該房屋屬于一方婚前支付首付并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,房地產(chǎn)登記在首付款人名下的,該房地產(chǎn)屬于登記方,未償還的貸款屬于房地產(chǎn)登記方的個(gè)人債

    2021-11-08 15,340
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  • 婚后按揭貸款買(mǎi)房離婚怎么分配 01:24
    婚后按揭貸款買(mǎi)房離婚怎么分配

    1、婚前一方按揭的,離婚時(shí),通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸,如果是共有權(quán)證,無(wú)論誰(shuí)得房,都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸,但是房本寫(xiě)在一人名下,那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有,另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同,還沒(méi)

    1,121 2022.04.17
  • 按揭房屋離婚怎么分配 01:11
    按揭房屋離婚怎么分配

    首先,對(duì)于按揭房屋的分割比例,如果夫妻雙方共同按揭的,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以按照各自出資比例分割;如果夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭的,該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)無(wú)需分割。對(duì)于房屋分割方法,如果夫妻雙方在離婚時(shí)還沒(méi)有取得按揭房的房產(chǎn)證,會(huì)影響

    1,150 2022.04.17
  • 按揭貸款買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割 00:45
    按揭貸款買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割

    按揭買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割,首先,尊重夫妻雙方的處理意見(jiàn)。先由雙方協(xié)議處理,如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn),只要內(nèi)容不違法,不侵害他人利益,法院可以予以確認(rèn)。其次,夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三,對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值

    1,022 2022.05.11
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