婚前按揭房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)可以分配嗎, 離婚時(shí)婚前按揭房怎么分割
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于按揭房產(chǎn)證 房產(chǎn)證是依據(jù)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》而享有的債權(quán)取得。房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實(shí)際上是購(gòu)房者的婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過(guò)程，并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。 婚前按揭房產(chǎn)中由夫妻共同償還的款項(xiàng)，可以理解為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，共同償還的款項(xiàng)，離婚時(shí)應(yīng)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另一方。 未購(gòu)房一方是不能分配對(duì)方婚前個(gè)人房產(chǎn)增值的。該房產(chǎn)作為購(gòu)房者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者對(duì)其享有所有權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)。該房產(chǎn)的增值，是基于購(gòu)房者在婚前購(gòu)買該房產(chǎn)的行為，而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值，增值多少，取決于市場(chǎng)因素，而不取決于是否還房貸和還房貸多少。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
婚前按揭房產(chǎn)離婚增值的計(jì)算方法有一是以買房子時(shí)的房?jī)r(jià)加上貸款利息除2，第二購(gòu)房合同總利息乘離婚時(shí)的房?jī)r(jià)除2，第三房子首付加已還利息加婚后房屋共同還貸利息除2，第四婚后共同還債本息除購(gòu)房合同價(jià)乘離婚時(shí)房屋現(xiàn)值。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。
-
婚前按揭房離婚增值部分需要分割嗎婚前按揭房離婚增值部分需要分割，只要房屋貸款是由夫妻二人共同償還的。法律規(guī)定，婚前按揭的房子，婚后共同還貸的，離婚時(shí)該房子增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可由二人在離婚時(shí)通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。
2021.04.03 165 -
婚前按揭房離婚時(shí)可以分部分嗎婚前按揭房離婚后需要分割的是婚后還貸部分以及還貸部分的增值部分，整個(gè)房屋的增值部分是不用全部分割的。如果在婚后沒有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那就不需要分。
2021.02.23 89 -
婚前按揭房產(chǎn)離婚房屋增值部分如何分房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2021.01.21 137
-
婚前按揭房離婚增值部分可以分割嗎
1.增值部分他能分割嗎按什么比例分割增值部分不能分割，理由為：該房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，不僅婚前付清所有的房款，而且取得了房產(chǎn)證，婚后雙方共同清償?shù)膬H是向銀行的借款，所以女方應(yīng)當(dāng)將共同清償?shù)陌唇铱畹囊话虢o付男
2022-01-25 15,340 -
婚前按揭的房產(chǎn)離婚增值部分可以分配嗎
婚前購(gòu)買屬一次性付款的，不屬于共同財(cái)產(chǎn)，屬婚前財(cái)產(chǎn)。（包括增值部分，在這塊作了詮釋）
2022-08-24 15,340 -
婚前按揭購(gòu)買的房子離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分可以分割嗎, 離婚時(shí)怎么分割
如果房屋是婚后由夫妻雙方所購(gòu)買所得，或者是他人明確贈(zèng)與夫妻雙方的，那么該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然房屋都已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么因?yàn)榉课菟a(chǎn)生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2022-01-21 15,340 -
婚前按揭房離婚增值部分要分嗎
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地
2022-01-28 15,340
-
01:04
按揭婚前房離婚時(shí)如何分配按揭婚前房離婚時(shí)分配如下： 1、如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，可以由一人獲得產(chǎn)權(quán)，給與另一方補(bǔ)償。協(xié)商不成，由法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決； 2、如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不進(jìn)行分配。 因此，離婚時(shí)
574 2022.07.02 -
00:54
離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值該如何分割離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值分割方式有以下兩點(diǎn)： 1、離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則增值部分自然歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接分割即可； 2、如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應(yīng)給予共同還貸人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增值部分歸
1,019 2022.10.12 -
00:54
婚前按揭房離婚怎么分離婚后，婚前按揭房仍歸原所有權(quán)人，但是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給另一方共同還貸的部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，離婚后，房產(chǎn)的處理方式，首先需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸的，則
923 2022.04.17
