首套房賣(mài)了第二套房房貸怎么辦
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個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第一套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。據(jù)了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以買(mǎi)第二套住房公積金貸款方式。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款，建議可以使用商業(yè)貸款。
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目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，而且目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款的，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被認(rèn)做為二套房。因此，一套房賣(mài)掉了，但如果還有房貸等，再買(mǎi)房的也依然會(huì)認(rèn)定為二套房。
貸款已結(jié)清的首套房賣(mài)了再買(mǎi)房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
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首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎貸款已結(jié)清的首套房賣(mài)了再買(mǎi)房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.04.11 188 -
首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算不算二套房，需視情況而定： 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房； 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 一、賣(mài)房子的流程如下：
2022.06.09 8,921 -
首套房賣(mài)了再買(mǎi)房能算二套房嗎？首套房賣(mài)了再買(mǎi)房貸款未結(jié)清的算二套房，貸款已結(jié)清的不算二套房。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.07.26 164
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首套房賣(mài)了, 貸款第二套房時(shí)怎么辦
個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第一套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行
2022-04-15 15,340 -
第一套房賣(mài)了第二套房算首套房嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣(mài)了第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。 (2)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋
2022-07-01 15,340 -
第一套房賣(mài)了第二套房算首套嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣(mài)了 第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。 (2)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房
2022-05-27 15,340 -
第一套房賣(mài)了，第二套房算不算首套房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，而且目前公積金
2021-10-14 15,340
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01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再次貸款購(gòu)房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
16,968 2022.05.11
