關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的知識(shí)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)即將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。下面，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的知識(shí)內(nèi)容。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。 1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; 賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。 買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程 (1)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 (2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 (3)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 (4)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)以及計(jì)算方法為： 1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過(guò)144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。 3、交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。
1、契稅:90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過(guò)144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積（平方米)×3元。 3、交易印花稅:成交總價(jià)的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。
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關(guān)于房屋糾紛法律知識(shí)當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2021.04.24 201 -
房屋繼承的相關(guān)法律知識(shí)有哪些房屋繼承的相關(guān)法律知識(shí)有： 1、依照法定程序?qū)⒈焕^承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為； 2、房地產(chǎn)繼承是獲得所有權(quán)和使用權(quán)的一種方式；繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。 法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的期望權(quán)。如果被繼承人
2022.04.14 259 -
房屋繼承的相關(guān)法律知識(shí)有哪些房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，
2021.04.22 519
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)知識(shí)有哪些？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)即將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。下面，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的知識(shí)內(nèi)容。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋
2022-04-07 15,340 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)知識(shí)有哪些?
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)即將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。下面，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的知識(shí)內(nèi)容。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋
2022-04-08 15,340 -
關(guān)于遺贈(zèng)相關(guān)的法律知識(shí)
遺囑中指定的受遺贈(zèng)人只能是國(guó)家、集體、法人或者其他組織以及法定繼承人以外的人。受遺贈(zèng)人須為遺囑生效時(shí)生存的人，但遺贈(zèng)人死亡時(shí)已經(jīng)受孕的胎兒可以作為受遺贈(zèng)人。遺囑的公證人、見(jiàn)證人及其配偶或其他直系血親不
2021-01-21 15,340 -
關(guān)于房屋漏水的法律知識(shí)
《物權(quán)法》 第86條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利?！?第87條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！?第88條規(guī)定：“不
2021-03-20 15,340
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01:15
農(nóng)村房屋折遷戶(hù)口有關(guān)系嗎農(nóng)村房屋拆遷與戶(hù)口有關(guān)系。在農(nóng)村進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，也就是對(duì)宅基地上的房屋征收時(shí)，征收方會(huì)按照房屋在土地管理部門(mén)登記的面積，結(jié)合實(shí)際的占地面積，來(lái)計(jì)算具體的征收補(bǔ)償金額。也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償是要根據(jù)房屋的具體面積，而不是根據(jù)戶(hù)口來(lái)計(jì)算的。
1,061 2022.04.15 -
01:09
房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
19,137 2022.04.15 -
01:30
競(jìng)業(yè)限制的相關(guān)規(guī)定競(jìng)業(yè)限制，指的是在解除或者終止勞動(dòng)合同后，特殊種類(lèi)的勞動(dòng)者不能到與原單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品、從事同類(lèi)業(yè)務(wù)的有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位工作，或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品、從事同類(lèi)業(yè)務(wù)。我國(guó)法律關(guān)于競(jìng)業(yè)限制的規(guī)定主要有包括以下幾個(gè)方面： 第
4,546 2022.04.15
