二手房合同無效后哪些情形房產(chǎn)共有出售
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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1.無民事行為能力人或限制行為能力人在沒有取得法定代理人同意所簽訂的房屋買賣合同；2.以欺詐、脅迫的手段簽訂的,損害國家利益的房屋買賣合同；3.乘人之危簽訂的房屋買賣合同；4.雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；5.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,也會被認定為房屋買賣合同無效。
二手房買賣合同以下情形下無效：二手房買賣合同主體不適格的；合同意思表示虛假的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的；房屋買賣惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。
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