房地產(chǎn)開發(fā)商五證
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(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》; (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障); (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》; (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。
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1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。 4、建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 5、商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)的流程如下： 1、建設(shè)用地預(yù)審； 2、發(fā)布征地通告； 3、開展征地調(diào)查； 4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果； 5、組織征地聽證； 6、征地組卷報批。 房地產(chǎn)開發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。
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房地產(chǎn)開發(fā)五證包括哪些房地產(chǎn)開發(fā)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2020.08.05 210 -
開發(fā)商五證是哪五證開發(fā)商五證是： 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。 4、《建設(shè)工程開工證》。 5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2020.11.30 182 -
開發(fā)商五證是哪五證開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的五證通常是指：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中國有土地使用權(quán)證一般是指，開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，拿到可以證明開發(fā)商對相應(yīng)土地享有合
2022.04.13 450
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開發(fā)商五證不全，怎么辦理房產(chǎn)證？
開發(fā)商五證不全怎么辦？第一，開發(fā)商五證不全，買家不應(yīng)該買。避免未來購房者因證照不齊造成的損失。第二，買了或者不知道就交錢，簽了合同，知道后可以申請退房。第三，如果開發(fā)商不配合，購房者可以向當(dāng)?shù)刈》亢统?/p>
2021-11-25 15,340 -
五證齊全房產(chǎn)證開發(fā)商辦得好嗎?
開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個工作日內(nèi)辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購房按揭貸款。 五證齊全是開發(fā)商合
2022-04-17 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證內(nèi)容如下： 原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)查看下面： 一、建設(shè)用地規(guī)劃
2022-03-30 15,340 -
開發(fā)商五證是什么開發(fā)商五證是什么意思
我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1。《國有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用權(quán)證》是
2021-11-20 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17
