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買賣時要注意哪些問題

2022-10-28 08:18

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2022-10-28回復

買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定,租賃合同終止后,賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間,以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍,所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后,如果承租人未騰退房屋,賣方負有請求承租人騰退房屋的義務 因為就租賃合同而言,賣方是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言,賣方有按期交付房屋的義務。 要明確約定買方保留一部分購房款,待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產權過戶后,可能人都很難以找到,但是對于正在出租的房屋,賣方的多項義務尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權,房屋出租行使的是使用權,這兩者并不沖突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系,以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購買權等規(guī)則。

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