拒不辦理登記物權(quán)變更登記的房產(chǎn)證怎么辦
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轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由轉(zhuǎn)讓人退還房款;二是代借款人(轉(zhuǎn)讓人)歸還貸款，涂銷抵押登記后，再予辦理物權(quán)變更登記。由于房屋轉(zhuǎn)讓人已下落不明，如受讓人選擇確認(rèn)房屋買賣合同無效，退還房款，勢(shì)必其損失進(jìn)一步擴(kuò)大。受讓人主張繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理物權(quán)變更登記時(shí)，法院應(yīng)行使釋明權(quán)，征求受讓人是否愿意先代借款人(貸款人)歸還貸款涂銷抵押登記，如受讓人愿意，在征得抵押權(quán)人同意后，待歸還貸款資金確保后，可以作出由受讓人涂銷抵押登記，由轉(zhuǎn)讓人配合辦理物權(quán)變更登記的判決。如受讓人不愿意先予涂銷抵押登記，則駁回其訴訟請(qǐng)求。按上述處理方式，確保了不損害抵押權(quán)人利益，避免了抵押權(quán)人和抵押人之間的糾紛。同時(shí)，受讓人代貸款人歸還的款項(xiàng)仍可以作為普通債權(quán)主張，今后仍有實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能。
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辦理房屋變更登記程序： (一)申請(qǐng); (二)受理; (三)審核; (四)記載于登記簿; (五)發(fā)證。 提交資料有： 1、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書; 2、權(quán)利人的身份證明復(fù)印件，委托代理人的還須提交委托書及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定代表人證書復(fù)印件或證明書; 3、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》; 4、國(guó)有土地使用證及復(fù)印件; 5、建筑工程施工許可證; 6、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑圖紙; 7、工程交工驗(yàn)收證書; 8、建筑面積計(jì)量答復(fù)書。
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書，還要提交相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記條例第16條對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作。
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佛山不動(dòng)產(chǎn)登記和變更登記如何辦理？網(wǎng)上辦理:申請(qǐng)人登錄廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提出申請(qǐng)，上傳電子材料；接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在2個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理決定；受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，在8個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；申請(qǐng)人繳
2021.03.11 580 -
房屋變更登記怎樣辦理房屋變更登記的辦理是： 1.進(jìn)行申請(qǐng)； 2.受理； 3.審核（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看）； 4.核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿； 5.發(fā)證并歸檔。
2021.03.28 165 -
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轉(zhuǎn)讓人拒不辦理房屋買賣變更登記轉(zhuǎn)讓人拒不辦理物權(quán)變更登記怎么辦
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由
2022-04-09 15,340 -
轉(zhuǎn)讓人拒不辦理物權(quán)變更登記怎么辦
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由
2022-05-01 15,340 -
房產(chǎn)證變更登記怎么辦理
（一）一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程 1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。滿足登記條件的申請(qǐng)人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。 2、審核制證。市房屋
2022-05-19 15,340 -
轉(zhuǎn)讓人拒不辦理房屋買賣變更登記物權(quán)無效，怎么辦？
轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由
2022-04-25 15,340
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股權(quán)變更登記如何辦理辦理股權(quán)變更登記的主要程序如下：1、辦理人首先要到工商局辦證大廳領(lǐng)取并填寫好《公司變更登記申請(qǐng)表》；2、其次，辦理人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般需要的材料有：加蓋公章的變更申請(qǐng)表、公司章程、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件；3
1,936 2022.04.15 -
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股東股權(quán)變更怎么辦理登記股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅涉及到稅務(wù)申報(bào)，也涉及到工商變更。工商變更需要提交的材料包括了以下材料。一，公司的備案登記申請(qǐng)書；二，公司的出資比例表，詳細(xì)記載公司的股東名稱及股東的出資比例，出資金額；三，公司的股東會(huì)決議，即做出同意股東變更的決議；四，修
1,630 2022.04.17 -
01:05
未辦理物權(quán)登記的如果是不動(dòng)產(chǎn)未辦理物權(quán)登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)依登記，以房屋所有權(quán)變動(dòng)為例，房屋買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同后，并不會(huì)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，只有在雙方到房屋管理部門辦理過戶登
910 2022.06.22
