買(mǎi)賣(mài)套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的法律規(guī)定
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購(gòu)房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購(gòu)房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房?jī)r(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購(gòu)房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對(duì)上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。
建筑面積誤差法律規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
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人防工程面積和建筑面積的規(guī)定人防工程面積和建筑面積規(guī)定如下：1、新建10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，按地面首層建筑面積修建抗力等級(jí)6級(jí)以上的防空地下室；2、新建除上述以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面總建筑面積一定比例修建抗力等級(jí)6B級(jí)防空地下室。
2021.12.11 11,351 -
人防工程面積和建筑面積的規(guī)定人防工程面積和建筑面積規(guī)定如下： 1、新建10層以上或者基礎(chǔ)埋深3米以上的民用建筑，按地面首層建筑面積修建抗力等級(jí)6級(jí)以上的防空地下室； 2、新建除上述以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面總建筑面積一定比例修建抗力等級(jí)6B級(jí)防空地下
2020.06.24 1,086 -
房產(chǎn)證上專(zhuān)有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專(zhuān)有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專(zhuān)有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專(zhuān)有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。 建筑面積指的是建筑物外
2020.03.28 2,719
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套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.2)由房屋套內(nèi)使
2022-10-24 15,340 -
建筑面積和套內(nèi)面積的差別？
鏈家全永勛很高興為您解答疑惑：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+
2022-11-01 15,340 -
上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面
2022-10-24 15,340 -
房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹?/p>
2023-04-25 15,340
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違章建筑能買(mǎi)賣(mài)嗎違章建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，且違章建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有法律效力。 我國(guó)法律規(guī)定：違章建筑已經(jīng)嚴(yán)重影響到城市規(guī)劃的，由相關(guān)部門(mén)命令不能繼續(xù)建設(shè)，限制拆除或者沒(méi)收掉建筑；影響城市規(guī)劃但還能夠采取改正措施的，命令在一定的時(shí)間內(nèi)改正，并處罰款。
1,134 2022.05.11 -
01:17
違章建筑拆除程序法律規(guī)定違章建筑拆除程序法律規(guī)定如下：1、征收房屋的時(shí)候，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑、構(gòu)筑設(shè)施，可以強(qiáng)制拆除；2、違法建筑的情況是比較復(fù)雜的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不等于就是違法建筑。有些地方，即便是違法建筑，也要進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因?yàn)橛行┻`法建筑形成是有一定歷
2,233 2022.04.17 -
01:33
違章建筑可以買(mǎi)賣(mài)嗎違章建筑可以買(mǎi)賣(mài)，但是建筑人需要補(bǔ)辦相應(yīng)的許可證，因?yàn)楦鶕?jù)司法實(shí)踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實(shí)際違反了規(guī)
1,431 2022.05.11
