二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中介如何防范風(fēng)險(xiǎn)
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擁有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，同時(shí)因交易手續(xù)繁雜，首先是考慮房地產(chǎn)中介公司擁有大量獲取房源信息的渠道，房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)即成為被關(guān)注的焦點(diǎn)，房屋價(jià)格水漲船高。本文梳理了大量案例并予以總結(jié)。房產(chǎn)中介作為居間人，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及到的金額也越來(lái)越高，相伴的風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越大，其次是房地產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，因而當(dāng)事人選擇找房地產(chǎn)中介公司提供居間服務(wù)，就是為了盡可能排除在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)以及減少交易過(guò)程中花費(fèi)過(guò)多的時(shí)間成本。當(dāng)事人花錢(qián)找房地產(chǎn)中介公司，以共分享，在二手房的交易環(huán)節(jié)中起著重要作用，一旦二手房買(mǎi)賣(mài)合同不能最終實(shí)際履行時(shí)
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來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù),支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約,出賣(mài)人不能得到全部房款。
一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。 五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意，否則所簽合同無(wú)效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
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如何防止房屋中介糾紛房屋中介糾紛如何防范1、消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件，必要時(shí)可以向工商部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn) 2、對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出，并要求改正 3、全權(quán)委托中介公司賣(mài)房的，應(yīng)明確委
2021.01.25 243 -
二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)防范防范二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查； 3、核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況； 4、核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限；等等。
2020.03.31 169 -
二手房常見(jiàn)糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛及防范措施如下： 1.房屋出賣(mài)人不具備出賣(mài)方房產(chǎn)資格的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此種風(fēng)險(xiǎn)首先要審查出賣(mài)房屋一方的主體資格，也就是看看他有沒(méi)有權(quán)利賣(mài)房子。 2.房產(chǎn)證造假或存在其他問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房時(shí)要查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證，并到
2020.07.26 177
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二手房買(mǎi)賣(mài)，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)買(mǎi)二手房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意是否有多個(gè)共同所有人；注意出租房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋程序是否完整，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠
2021-12-16 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)：二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
(一)確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間
2021-06-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何防范
二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，
2022-03-21 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審
2021-12-17 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何起訴因二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,012 2022.04.17 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,197 2022.04.17 -
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二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方法包括了： 1、當(dāng)買(mǎi)受人根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買(mǎi)受人可以直接解除合同； 2、如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以
1,394 2022.04.15
