拆遷戶的房屋產(chǎn)權(quán)置換方式是什么，如何保護被拆遷
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一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑斎?，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。二、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
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貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補償安置形式，選擇哪一種補償安置方式是被拆遷人的權(quán)利，而非拆遷人的權(quán)利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，從拆遷實務(wù)的角度出發(fā)，對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換中經(jīng)常面臨著的三個問題，有必要加以重視。
房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1: 1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會有不同，會根據(jù)建筑的情況補差價。
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房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標準？房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標準如下： 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆
2020.08.09 373 -
拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標準房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1:1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會有不同，會根據(jù)建筑的情況補差價。 對于住宅房屋，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住
2020.07.20 766
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2021-12-15 15,340 -
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人
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產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以
2021-05-22 15,340
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